Maison de charme coeur de bourg - Le charme de l'ancien, la vie

Description

Cette maison de bourg en pierre de 154 m² coche la case rare : tout le cachet de l'ancien, dans un emplacement qui simplifie vraiment le quotidien. Les écoles et les commerces du centre-bourg se rejoignent à pied. La grande surface est à 5 minutes. L'accès à la voie rapide à 2 minutes met l'entrée de La Rochelle à 15 minutes (en période fluide) et Niort à 30 minutes, de quoi conjuguer maison de caractère et trajets domicile-travail raisonnables, dans les deux directions.Côté maison, le charme est intact : murs en pierre apparente, poutres, cheminée, et une belle lumière sur la partie extérieure aménagée en fin de journée.Au rez-de-chaussée, séjour et cuisine indépendante, une grande chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing, un placard supplémentaire et WC.À l'étage, 2 chambres, WC et sous les combles, un espace bureau-salon mansardé, idéal pour installer un bureau au calme ou un petit salon TV à l'écart du reste de la maison. Vous bénéficierez d'un parking privatif accolé à la maison pouvant accueillir 3 véhicules de longueur moyenne qui pourra être transformé en garage.La magie opère dès qu'on franchit la porte de cette maison, un sentiment de quiétude se dégage immédiatement jusqu'au soleil venant bercer la cuisine en traversant les fenêtres.A n'en pas douter l'endroit idéal pour un couple désireux de profiter du bien être de la commune à 30 mn de l'océan.Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Baptiste BOUJUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512866344 RCP SERENIS N° ACI31277