BÉZIERS – Villa 4 faces de 165 m² sur 536 m² de jardin clos

Description

BÉZIERS – Villa 4 faces 165 m² | Terrain 536 m² | 4 ch | Garage 43 m² | Potentiel 2 logements À la recherche d'espace, de calme et d'indépendance sans vis-à-vis gênant à Béziers ? Découvrez en exclusivité cette solide villa traditionnelle 4 faces développant 165 m² habitables sur une parcelle arborée et piscinable de 536 m², avec un rare garage de plus de 43 m² ! Un agencement modulable idéal grande famille, regroupement familial ou revenu locatif : À l'étage (habitation principale) : Salon/séjour traversant sur terrasse extérieure de 12 m², cuisine indépendante, 3 chambres avec placards,Une salle d'eau, une salle de bain privative et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée (espace indépendant) : 2? salon/séjour, seconde cuisine, 4? chambre spacieuse avec placards, salle d'eau, buanderie, WC séparé et terrasse. Garage traversant de 43 m² avec belle hauteur (atelier, motos, stockage utilitaire). Profitez d'un jardin clos pour vos repas d'été ou un projet piscine. Atouts techniques : Aucun amiante repéré, zéro termite dans le bâti. DPE classé D, pouvant aisément évoluer en C voire B avec une pompe à chaleur. Bien libre d'occupation. Une villa 4 faces de 165 m² modulables à ce tarif est une opportunité rare sur Béziers. ? Contactez-moi vite pour organiser votre visite : Yves Le Goc — 06 84 40 38 08 | [email protected] Conseiller immobilier – EI (sans détention de fonds) RSAC Béziers n° 800 456 600, collaborateur eXp France. Prix : 235 000 € (honoraires vendeur inclus). Taxe foncière (2025) : 3 182 €. DPE : D (198 kWh/m²/an) | GES : B (7 kg CO?/m²/an). Coûts annuels estimés d'énergie : 2 530 € à 3 460 €/an (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements inclus). Risques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yves LE GOCAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 456 600 RCP LLOD'S