Maison à vendre Coutras

Description

Demeure de charme en pierre (1874) sur 5 000 m² — Proche centre ville de CoutrasAmoureux de l'ancien et des beaux volumes, découvrez cette magnifique propriété de caractère édifiée en 1874, idéalement située à proximité immédiate des commodités de Coutras.Un espace de vie spectaculaire :Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie cathédrale offrant une hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 5 mètres, sublimée par une magnifique charpente et des poutres d'époque apparentes. Une grande mezzanine surplombe cet espace, idéale pour un salon de lecture, un espace de jeux ou un bureau.De beaux volumes pour toute la famille :La maison principale dispose de 6 chambres et de 4 salles d'eau / bains, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille ou développer une activité de gîte / chambres d'hôtes.Une annexe à fort potentiel :Un bâtiment annexe indépendant, déjà raccordé en eau et en électricité, permet de concrétiser tous vos projets : création d'un logement indépendant, atelier d'artiste, cabinet pour profession libérale ou espace invités.Un cadre extérieur d'exception :Le tout est implanté sur un superbe terrain arboré de 5 000 m², agrémenté d'un paisible plan d'eau. Un véritable havre de paix en pleine nature.Équipements et état général * Pompe à chaleur neuve (jamais utilisée) * Toiture suivie et entretenue * Uniquement des travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser les espaces selon vos goûts.Une opportunité rare sur le secteur alliant charme authentique, grands volumes et fort potentiel d'aménagement.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne