Maison familiale de 150 m² sur un terrain arboré de 4 200 m²

Description

Maison familiale de 150 m² sur un terrain arboré de 4 200 m²À seulement 5 minutes du centre de Montpon-Ménestérol, cette maison familiale de 150 m² bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, sur un terrain clos et arboré d'environ 4 200 m².Entourée de verdure, la propriété offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces extérieurs et plusieurs dépendances, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des services.Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée de 16 m² dessert un salon-séjour de 37,5 m² avec parquet, cheminée à insert et climatisation réversible. La cuisine indépendante et équipée de 13 m² communique avec une buanderie de 7 m². Une véranda lumineuse de 9,5 m², ouverte sur le jardin, complète les espaces de vie et permet de profiter de l'extérieur à l'abri des intempéries.Ce niveau comprend également une chambre de 10 m² et une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied.À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires : une suite parentale de 26 m² avec salle d'eau et WC privatifs, une chambre de 15 m² et une troisième de 10 m² pouvant également servir de bureau. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.À l'extérieur, le jardin constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Arboré et entièrement clos, il offre de nombreux espaces pour se détendre, jardiner ou profiter des beaux jours.Les dépendances comprennent un garage indépendant de 25,5 m², un chalet en bois de 27,5 m², un second abri de jardin de 5 m² ainsi qu'un espace couvert de 20 m² pouvant servir au stockage. Une pergola et une serre complète l'ensemble.Les principaux atouts :Maison de 150 m² avec 4 chambres, dont une suite parentaleVie de plain-pied possibleSalon-séjour de 37,5 m² avec cheminée à insert et climatisation réversibleCuisine équipée, buanderie et vérandaTerrain clos et arboré d'environ 4 200 m²Garage indépendant et plusieurs dépendancesEnvironnement calme, à 5 minutes des commoditésLa propriété bénéficie d'une situation pratique, à quelques minutes du centre de Montpon-Ménestérol, de ses commerces, établissements scolaires et services de santé, avec un accès rapide à l'A89 et Bordeaux à environ une heure.Une maison accueillante et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de la verdure et de la tranquillité sans s'éloigner des commodités.Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexis ROMANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 491 687 RCP 59 661 778 Allianz