Erdeven – Deux duplex + garages + grange

Description

Deux T3 en duplex, une grange, 870 m² de terrain — et des loyers qui tombent dès le premier jour.Les chiffres d'abord : 137 m² habitables répartis en deux appartements T3 en duplex, chacun avec son box de stockage indépendant. L'un des deux est déjà loué 610 € par mois ; le second, libre, se place autour de 700/750 € par mois sur le secteur. De quoi faire tourner l'opération dès l'acte signé — ou habiter l'un en louant l'autre.Le DPE est en C (768 à 1 041 € d'énergie par an) : loin des seuils qui contraignent la location, sans travaux énergétiques imposés au calendrier.Et puis il y a la réserve de valeur : au nord de la parcelle, une grange à aménager ouvre la suite du projet — logement supplémentaire, extension ou atelier, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Sur 870 m² de terrain à Erdeven, entre bourg et plages, c'est la partie du bien qui travaillera pour plus tard.Un ensemble qui se finance par ses loyers aujourd'hui et garde sa carte maîtresse pour demain : un équilibre qu'on retrouve très rarement réuni dans un seul bien.Un projet accompagné par maï.Visites et questions : Alexandre Doutreleau — 06 71 11 15 04Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 768.00 et 1041.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexandre DOUTRELEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 785 776 - Lorient (56)