Ensemble immobilier d'environ 280 m² – 2 maisons mitoyennes

Description

Ensemble immobilier d'environ 280 m² – 2 maisons mitoyennes – 6 chambres – une louée, une à rénoverÀ Ménesplet, cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes offre une configuration intéressante pour un projet d'investissement, une résidence principale avec revenu locatif ou encore un projet familial.L'ensemble développe environ 280 m² répartis sur deux habitations, avec 6 chambres au total.Maison 1 – environ 133 m² – 3 chambres – actuellement louéeLa première maison est actuellement louée pour environ 655 € par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif.Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée avec couloir, une cuisine / salle à manger de 26 m² ainsi qu'un salon de près de 28 m².À l'étage, elle dispose de trois chambres, dont une de plus de 22 m², ainsi que d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.Maison 2 – environ 148 m² – 3 chambres – à rénoverLa seconde maison offre de beaux volumes et constitue la partie à valoriser de l'ensemble.Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger d'environ 20 m², une cuisine, un salon de 26,6 m² ainsi que différents espaces de circulation.À l'étage, elle propose trois chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un palier d'environ 15 m².Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : conserver le logement actuellement loué et rénover la seconde maison pour y habiter, créer deux logements locatifs, accueillir deux générations d'une même famille ou constituer progressivement un patrimoine immobilier.Construite avant 1949, la propriété conserve les volumes et certaines caractéristiques des constructions anciennes.Un ensemble offrant une surface importante, un revenu locatif déjà en place et un réel potentiel de valorisation.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexis ROMANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 491 687 RCP 59 661 778 Allianz