MAISON POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE

Description

PROPRIÉTÉ AU BORD DE L'EAU, AU COEUR D'UNE RÉSERVE NATURELLE À SEULEMENT 1H15 DE PARISÀ seulement 100 km de Paris, découvrez cette propriété de 192 m² implantée sur un terrain arboré de 6 825 m² dans la vallée du Loing au sein d'un environnement naturel exceptionnel.Située dans un hameau au coeur de la réserve naturelle de Cercanceaux, la propriété bénéficie d'un cadre rare associant rivière, verger, bassin et biodiversité remarquable.La maison principale comprend :Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud avec vue sur la rivièreUne cuisine indépendante aménagée5 chambresUn bureau2 salles d'eau, 1 salle de bains et 3 WCUne véranda-atelier de 18 m²Une dépendance indépendante T2 de 25m2 complète l'ensemble avec pièce de vie, kitchenette, chambre, salle d'eau et terrasse privative.Les atouts :Terrain de 6 825 m²Rivière en limite de propriétéRéserve naturelle de CercanceauxDépendance habitable indépendanteFibre optiqueDouble vitrage et climatisationDPE DPotentiel résidence principale, secondaire, activité indépendante ou gîteGare, commerces et accès autoroutiers à proximitéParis à environ 1h15 par route ou trainUne propriété rare pour les amateurs de nature recherchant espace, tranquillité et qualité de vie, tout en restant à proximité de Paris.Prix : 325 000... FAIPossibilité d'acquérir en complément une parcelle d'environ 4 000 m² située de l'autre côté de la rivière.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3367.00 € et 4557.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Virginie NETOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892728528 R.S.A.C. MELUN RCP 80159443 ABEILLE ASSURANCES