Maison à vendre Sedan

Description

Maison 4 pièces de 83 m² avec jardin, terrasse et garage - SedanÀ l'entrée de Sedan, dans un secteur calme et proche des commodités, découvrez cette maison de 1989 en ossature bois, mitoyenne d'un côté. Elle offre 83 m² habitables, trois chambres et un jardin exposé au sud à l'arrière. Un rafraîchissement global permettra de l'aménager à votre goût (plinthes, finitions, peintures murs, sols et plafonds, revêtements balatum à remplacer).Au rez-de-chaussée, l'entrée avec espace dressing de 7,5 m² dessert un WC indépendant, un salon-séjour de 21 m² ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine aménagée (à remplacer) de 11,5 m², équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'un four. Un rangement de 1,5 m² se trouve sous l'escalier.À l'étage, le palier de 3,2 m² mène à trois chambres de 10,3 m², 10,3 m² et 10,6 m². La salle d'eau de 6,5 m² comprend une douche à l'italienne, un sèche-serviettes, un miroir lumineux et un meuble vasque. Un WC et des combles complètent ce niveau.La maison est implantée sur un terrain de 357 m², avec un jardin à l'avant et un jardin arboré à l'arrière. Vous y profiterez d'une terrasse de 10 m², d'un espace potager, d'un chalet de jardin et d'un plan d'eau pour des moments de zenitude. Un garage de 16 m² à assainir, accessible depuis le jardin, un atelier de 6 m² et une place de stationnement goudronnée devant le garage apportent des espaces pratiques au quotidien.Côté confort, la maison dispose d'une isolation par l'extérieur (~3 ans), de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage au gaz, d'un ballon thermodynamique d'un raccordement au tout-à-l'égout et de l'électricité/eau à l'extérieur. 15 panneaux solaires sont présents sur la toiture et restent à raccorder si besoin.Écoles, transports, équipements sportifs, boulangerie, pharmacie, station-service et zone commerciale sont à proximité. Les voies rapides facilitent également les déplacements vers Charleville-Mézières et la Belgique.Consommations déclarées sur les 6 derniers mois :- Electricité : ~80€ /mois (possibilité de faire 600€ d'économies par an et de ramener la facture à ~30€ par mois avec le branchement des panneaux solaires)- Eau : ~30€ /mois- Gaz : ~100€ /mois en moyenneAncienneté :- Isolation : ~3 ans- Ballon thermodynamique : ~10 ans (garantie jusqu'en 2027)- Chaudière : +10 ans- Panneaux solaires : ~10 ans (garantie jusqu'en 2027)- Fenêtre PVC double vitrage : +20 ans (joints à remplacer)DPE : C (128 kWh/m²/an) · GES : C (24 kg CO?/m²/an)Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 140 € et 1 590 € pour un usage standard, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Taxe foncière : 1 340 €.Une maison fonctionnelle, avec trois chambres et de beaux espaces extérieurs, à découvrir à Sedan. Contactez-moi pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sebastien RICHARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501837660 SEDAN RCP BEAZLEY AACI/32092/42514