Propriété équestre sur 26 ha – 4 chambres – 2 étangs –

Description

Propriété équestre sur 26 ha – 4 chambres – 2 étangs – nombreuses dépendancesÀ Échourgnac, au coeur de la forêt de la Double, découvrez cette propriété équestre implantée sur près de 26 ha d'un seul tenant, composés de prairies et de bois, avec deux étangs, de nombreuses installations dédiées aux chevaux et plus de 3 500 m² situés en zone ouverte à la construction.Maison d'environ 150 m² – 4 chambres – 2 espaces de vieLa maison s'organise autour de deux espaces distincts, répartis de part et d'autre de l'entrée. Chaque partie dispose de deux chambres et de son propre espace de vie.La première comprend une cuisine / salle à manger de 22 m², un salon d'environ 25 m², un poêle à bois et une véranda de 42 m². La seconde bénéficie d'une cuisine / salle à manger d'environ 24 m².L'une des chambres, de 26 m², dispose de sa propre douche et d'un lavabo. La maison comprend également une salle d'eau, une salle de bains et deux WC.À l'étage, les combles d'environ 123 m² offrent un important potentiel d'aménagement.Installations équestres :16 ha de prairies clôturées ;écurie d'environ 153 m² avec 6 boxes et abreuvoirs automatiques ;sellerie ;carrière ;rond de longe d'environ 18 m ;grange d'environ 138 m² ;hangar ouvert de 255 m² ;atelier d'environ 34 m² ;plusieurs abris pour chevaux, dont un bâtiment d'environ 63 m².Les deux étangs, la source et les deux puits renforcent l'intérêt de la propriété pour un projet équestre et participent pleinement à son cadre naturel.L'ensemble bénéficie également du triphasé et d'un carport deux véhicules.Des travaux restent à prévoir, notamment concernant l'assainissement actuellement non conforme, ainsi que certains éléments de confort et de modernisation.Située à environ 15 minutes de Mussidan et Montpon-Ménestérol, 50 minutes de Périgueux et 1h20 de Bordeaux.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexis ROMANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 491 687 RCP 59 661 778 Allianz