MAGNIFIQUE VILLA ENTRE MER ET MONTAGNE

Description

CERBÈRE – Un petit bijou entre mer, montagne Réf. VM 71864Imaginez vos matins face à la Méditerranée, avec les Albères en toile de fond et les vignes de la Côte Vermeille tout autour… Cette maison de 121 m² sur un terrain de 492 m² est un vrai petit bijou.Construite en 2008 et trés bien entretenue , elle offre :un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, ouvert sur une véranda ;une salle cinéma et une pièce multifonction (bureau, salle de sport, atelier, dressing…) ;un hall d'entrée déservant 4 belles chambres avec placards, dont plusieurs avec leur propre terrasse ;2 salles d'eau et WC ;une terrasse de 50 m² avec piscine, face à la mer, et 2 balcons (20 m² au total) pour profiter de la vue à toute heure.Le stationnement, un vrai luxe à Cerbère : un garage et 3 places de parking privatives. Fini de tourner dans le village pour se garer.Côté confort : chauffage par pompe à chaleur air-eau, volets roulants solaires avec commande centralisée, et une maison prête à vivre, sans travaux.Vous cherchezUne résidence secondaire pour venir se ressourcer au bord de la mer, à deux pas de l'Espagne.Une retraite au calme, au soleil, avec tout le confort nécessaire.Une maison familiale où recevoir enfants et petits-enfants : chacun a sa chambre, et tout le monde se retrouve autour de la piscine.Mer, montagne et vignes : un cadre rare, pour une maison qui l'est tout autant.Contactez-moi pour la découvrir.Karine VITRAC, votre conseillère immo – KVL Immo06 78 83 02 46RSAC 804 023 794 EI PerpignanPrix : 550 000 € honoraires inclus, dont 25000 € TTC à la charge de l'acquéreur,Diagnostic de performance énergétique : classe C (112 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe A (4 kg CO?/m²/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 680 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1295.00 € et 1751.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Karine VITRACAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 804023794 RCP BDJ