Demeure de caractère alliant authenticité et volumes à Nivill

Description

Coup de coeur : Demeure de caractère alliant authenticité et volumes à NivillacLaissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique bâtisse en pierre de 256 m², nichée au coeur d'un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix où l'histoire rencontre le confort moderne.Une pièce de vie chaleureuse et une véranda baignée de lumièreDès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie sublimée par ses poutres apparentes, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace convivial se prolonge vers une véranda lumineuse, idéale pour profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée propose également une confortable suite parentale.Un lieu chargé d'histoireCôté réception, une ancienne forge de caractère vous attend. Ce volume atypique, parfait pour vos soirées d'été, peut aisément être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Un secret architectural y est à découvrir...Des espaces de nuit pensés pour chacunL'étage invite à la détente :Premier niveau : Une suite majestueuse avec dressing et salle de bains, s'ouvrant sur une terrasse privative idéale pour vos petits-déjeuners au soleil. Une seconde chambre spacieuse complète ce niveau.Deuxième niveau : Deux autres grandes chambres lumineuses avec salle d'eau et WC, offrant indépendance et confort à vos enfants ou invités.Un extérieur enchanteurLe terrain, véritable écrin de verdure arboré, dispose d'une fontaine apaisante, d'un chalet et d'une dépendance en pierre. Que vous envisagiez une grande maison familiale ou un projet de chambres d'hôtes, ce bien offre une flexibilité rare.Les petits plus :Dépendance et buanderie/garage intégrés.Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire.À deux pas des commodités de Nivillac.Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Judith VEGREVILLEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 420 597 957 VANNES