YVETOT – MAISON DE VILLE À RÉNOVER – 52 m² – GRENIER AM

Description

Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement !Située à proximité immédiate du centre-ville d'Yvetot, cette maison de ville datant de 1947 développe environ 52 m² habitables et bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Répartie sur plusieurs niveaux, elle constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image après rénovation.Au rez-de-chaussée, une entrée dessert les différentes pièces, dont un séjour de 10,30 m² et une cuisine indépendante de 12,35 m².À l'étage, vous découvrirez une chambre confortable de 16,25 m², accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.Le dernier niveau accueille un grenier d'environ 26,50 m² hors loi Carrez. Cet espace représente un véritable atout pour envisager la création d'une pièce supplémentaire, notamment d'une seconde chambre.Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les volumes, de moderniser les équipements et de révéler tout le potentiel de cette maison.Autre particularité intéressante : le logement mitoyen, également à rénover, est proposé à la vente. L'acquisition des deux biens pourrait ainsi permettre d'étudier un projet immobilier plus ambitieux, selon vos besoins et la faisabilité des aménagements envisagés.Une situation géographique recherchéeCentre-ville accessible à quelques pas.Écoles et collège à environ 10 minutes à pied.Gare d'Yvetot à environ 15 minutes à pied.Accès aux autoroutes A150 et A29 à moins de 10 minutes en voiture.Une opportunité à découvrir ! Que vous recherchiez un premier bien à personnaliser ou que vous souhaitiez développer un projet immobilier, cette maison mérite votre attention.Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.Honoraires inclus de 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1451.00 et 1963.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Helena DEHONDTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 400522033 Rouen