Maison à rénover ou Immeuble de rapport à Fleurance.

Description

Maison de ville avec fort potentiel locatif à entièrement rénover (Bien non soumis au DPE)Au coeur de Fleurance, charmante commune dynamique du Gers située à 50 minutesd'Agen et 1h15 de Toulouse, découvrez cette maison de ville à réhabiliterentièrement, offrant près de 240 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur uneparcelle cadastrale de 157 m².Idéal pour un projet d'immeuble de rapport ou de résidence principale sur mesure, cebien offre la possibilité de créer 4 appartements, dont 2 conformes aux normes ERP,avec des surfaces allant de 50 à 100 m². Un aménagement en mezzanine permettraitde porter la surface utilisable à environ 330 m².Points clés :- Toiture et charpente refaites en 2019 (travaux réalisés pour un montant de 32 000€)- Bien libre de toute occupation- Construction datant de 1868, avec tout le charme de l'ancien- Situé en zone protégée ABF (Architectes des Bâtiments de France)Environnement :Implantée en plein centre-ville, la maison bénéficie de la proximité immédiate de tousles services : commerces, écoles, collège, parkings, espaces verts, base de loisirs etinstallations sportives. L'accès rapide à la N21 permet de relier facilement Auch etAgen.Un projet à fort potentiel :Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou acquéreur particulier, ce bienreprésente une opportunité rare à Fleurance. Véritable page blanche, il peut êtrefaçonné selon vos besoins et votre vision.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 61 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 883 449 Agen