Maison à vendre Courrières

Description

62710 Courrières - Maison avec hangar, garages et studios sur un terrain de 3 546 m²Découvrez en exclusivité avec Olivier Dhulu eXp France cette propriété située à Courrières-Chauffour, offrant un potentiel intéressant pour un projet d'activité professionnelle, de rénovation ou d'investissement.Avec environ 178 m² habitables, 2 studios indépendants, 3 garages, une dépendance et un hangar d'environ 1 200 m², cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.Les photographies présentées sont volontairement fidèles à la réalité. J'aurais pu faire le choix de les retravailler à l'aide de l'intelligence artificielle, mais cela n'aurait pas été représentatif de l'état actuel du bien.Le bien a été touché par la mérule et a fait l'objet d'un traitement. Les démarches de déclaration auprès de la mairie ont été effectuées.Je préfère vous présenter les lieux tels qu'ils sont aujourd'hui. L'objectif est de permettre à chacun de savoir précisément ce qu'il vient visiter, d'apprécier l'état du bien tout en mesurant le potentiel de cet ensemble immobilier.Partie habitation principale d'environ 178 m²Au rez-de-chaussée : entrée, séjour 26m², cuisine 24m², dégagement, salle d'eau, salle de bains et véranda.Au premier étage : un palier et 2 chambres de 26m² et 15m²Au deuxième étage : un grenier de 20m²Espaces complémentaires2 studios indépendants de 28m² et 30m²3 garagesUne dépendanceUn hangar d'environ 1 200 m²L'ensemble est implanté sur une parcelle de 3 546 m²Cette propriété s'adresse aux acquéreurs capables de se projeter dans un projet de rénovation conséquent et désireux de valoriser des surfaces et des dépendances peu communes.La configuration des lieux ouvre la voie à différents projets : réhabilitation de l'habitation, valorisation des studios, stockage, activité artisanale ou autre projet adapté à la destination des bâtiments et aux règles d'urbanisme en vigueur.Le bien nécessite d'importants travaux de rénovation, une visite permettra de découvrir concrètement les volumes, les dépendances et les possibilités qu'offre cet ensemble immobilier.Toutes les superficies sont communiquées à titre indicatif.Une visite virtuelle disponible après un premier échange téléphonique.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3840.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Olivier DHULUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 463 093 Arras