Maison à vendre Bergerac

Description

BERGERAC RIVE DROITE – UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS DE VIE !127 m² habitables | Terrain 688 m² | 3 chambres | Deux logements indépendants | DPE CMAISON FAMILIALE, INVESTISSEMENT LOCATIF OU ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE : À VOUS DE CHOISIR !Située dans un quartier recherché de Bergerac rive droite, cette maison individuelle offre une configuration rare et modulable : deux logements disposant chacun de leur entrée indépendante et de leur jardin privatif clos.AU REZ-DE-CHAUSSÉE – UN ESPACE À PERSONNALISERUn sas d'entrée, une cuisine, un séjour, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC. Une terrasse couverte prolonge les espaces vers le jardin.Une mise au goût du jour permettra d'en exploiter pleinement le potentiel.Grâce à son accès indépendant, ce niveau pourrait également accueillir une profession libérale, sous réserve des autorisations et mises en conformité nécessaires.À L'ÉTAGE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉUn logement prêt à habiter comprenant une belle pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC, un palier et une loggia.Il bénéficie également de son propre jardin privatif clos.CONFORT ET ÉQUIPEMENTSPompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, climatisation, VMC, toiture et isolation récentes, fibre optique et assainissement collectif.DPE C – GES B.Un puits et un abri de jardin complètent l'ensemble.UN BIEN, TROIS POSSIBILITÉS !Maison familiale avec de beaux espaces.Deux logements indépendants pour un projet locatif ou intergénérationnel.Habitation et profession libérale, avec cabinet au rez-de-chaussée et logement privé à l'étage.Projets soumis aux réglementations et autorisations applicables.UNE OPPORTUNITÉ AUX MULTIPLES PERSPECTIVES À BERGERAC !Contactez-moi pour organiser votre visite !Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC