Maison de caractère en pierres, 140 m2 habitables, 3 chambres,

Description

Au coeur du bourg paisible de Saint-Laurent-des-Vignes, découvrez cette maison de plain-pied en pierres, alliant charme, volumes généreux et cadre verdoyant.Dès l'entrée, une véranda de 25 m², largement ouverte sur le jardin grâce à ses baies vitrées, offre un espace de vie lumineux et agréable en toute saison.La maison se compose de :Une cuisine spacieuse, lumineuse et entièrement équipéeUn séjour chaleureux de 43 m² avec poutres apparentes, cheminée et deux grandes portes-fenêtresTrois grandes chambres disposant chacune d'un espace dressingUne salle d'eau fonctionnelle et bien agencéeDeux toilettes indépendantsLes annexes apportent un véritable confort d'usage :Une arrière-cuisine aménagéeUne cave idéale pour le vin et le stockageUn espace lingerieDes récupérateurs d'eau intégrés aux anciennes cuves à vinUne dépendance pour le jardinAtout majeur de la propriété : un hangar de 150 m² équipé d'une cheminée et d'un four à pain. Cet espace offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité professionnelle, salle de réception ou projet complémentaire.L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 318 m². Le verger, composé de pêcher, cerisiers, figuiers, pruniers et kakis, participe au charme et à la qualité de vie qu'offre cette propriété.Cette maison conviendra parfaitement à une résidence principale ou secondaire, pour celles et ceux qui recherchent un environnement calme, authentique et proche des commodités.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moiHonoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2835.00 € et 3835.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sabine MOULINIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478 327 489 BERGERAC