Maison de charme de 10 pièces et 270 m² habitable.

Description

Propriété de caractère avec vue panoramique – Périgord NoirAu coeur du Périgord Noir, sur les hauteurs du Coux-et-Bigaroque-Mouzens, découvrez cette superbe propriété en pierre d'environ 270 m² habitables, nichée dans un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une vue dominante sur la vallée.Ancienne ferme du XIX? siècle agrandie en 2010 par les Compagnons du Devoir, elle allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.Les atoutsEnviron 270 m² habitables10 pièces5 chambresSalon cathédrale avec cheminée monumentaleCuisine, séjour, bureau2 salles de bainsDépendance aménagée avec cuisine, séjour vitré, salle d'eau et chambre en mezzanine (idéal gîte)Double garage et dépendancesTerrain d'environ 3 400 m²Piscine réalisablePompe à chaleurDouble vitrageAlarmeMagnifique tilleul centenaireEnvironnement calmeUne situation privilégiéeÀ proximité des commerces et servicesAu coeur des plus beaux sites du Périgord NoirProche de la vallée de la DordogneÀ quelques minutes des villages de caractère, châteaux, marchés et sites touristiquesNombreuses activités de pleine nature : randonnée, canoë, vélo, gastronomie...Une propriété authentique, idéale en résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.Un bien rare où charme, nature et sérénité se rencontrent.Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC