Habitation et commerce réunis – Opportunité rare en coeur de

Description

Immeuble mixte commerce + habitation 205 m² - Centre-bourg Castelnau-de-MédocMurs commerciaux avec licence restaurant + appartement 3 chambres - Opportunité rareEn plein coeur de Castelnau-de-Médoc, cet immeuble de 205 m² de surface plancher offre une configuration idéale pour entrepreneur ou investisseur : local commercial de 110 m² au rez-de-chaussée avec licence de grande restauration, et appartement familial de 173 m² habitables à l'étage.Rez-de-chaussée - Local commercial 110 m²Exploitation immédiate :- Surface exploitable de 110 m² entièrement aménageable- Licence de grande restauration incluse et valide- Toutes autorisations administratives en règle- Accès indépendant possible depuis la rueConfiguration professionnelle :- Espace modulable selon activité (restauration, cabinet, boutique, bureau)- Réserve et cave en sous-sol (31 m² d'annexes)- Vitrine commerciale en centre-bourg- Visibilité optimale et passage assuréÉtage - Appartement familial 173 m² habitablesEspaces de vie généreux :- Grande chambre principale de 25 m² (convertible en salon supplémentaire)- 2 chambres confortables- Bureau aménagé- Salle de bain équipée- Nombreux rangements intégrésPotentiel d'aménagement :- Combles exploitables pour chambre, bureau ou espace loisirs- Volumes modulables selon besoins- Possibilité d'optimiser l'espace habitableEmplacement central stratégiqueHypercentre Castelnau-de-Médoc :- À pied : écoles, commerces, services, centre médical- Transports en commun à proximité immédiate- Parc des Jalles à 300 mètres- Vie de bourg dynamique et animéeAccessibilité :- Océan Atlantique à 25 minutes- Bordeaux accessible rapidement- Médoc et vignobles environnants- Axes routiers principaux à proximitéFormules d'exploitation multiplesEntrepreneur indépendant :- Exploiter son activité au rez-de-chaussée- Résider à l'étage (suppression trajet domicile-travail)- Économie de loyers professionnels et personnels- Maîtrise totale de son patrimoine immobilierInvestisseur rentabilité- Location commerciale au rez-de-chaussée (fort potentiel avec licence restaurant)- Location habitation à l'étage- Double source de revenus locatifs- Risque locatif diversifiéUsage mixte personnel :- Activité libérale en rez-de-chaussée (médical, juridique, conseil)- Habitation familiale à l'étage- Séparation vie professionnelle et personnelle- Charges optimiséesPoints forts majeurs :- Propriété des murs commerciaux et résidentiels- Licence de grande restauration incluse (atout économique majeur)- 110 m² commerciaux exploitables immédiatement- 173 m² habitables avec 3 chambres à l'étage- Combles aménageables pour extension- Emplacement hypercentre avec commerces et services- Double accès indépendant possible- 31 m² d'annexes (cave, réserve)- Fort potentiel de rentabilité locative- Autorisations administratives à jourOpportunité rare : propriétaire-exploitant ou investissement mixte premiumCette configuration immeuble de rapport en centre-bourg est rare sur le secteur. La licence de grande restauration constitue un atout économique considérable, tandis que l'appartement spacieux offre un véritable confort de vie ou un rendemen...