Grande maison familiale de 209 m² – 5 chambres – Proche cen

Description

Vous recherchez une maison spacieuse et lumineuse, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, de la ligne de bus et de la voie verte pour vos balades à pied ou à vélo ?Ne cherchez plus : cette propriété des années 30 allie cachet, confort moderne et volumes généreux.Au 1er étage : • Une belle entrée avec parquet en chêne • Un vaste salon séjour traversant de 39 m² avec cheminée fonctionnelle et accès direct à la terrasse plein sud, offrant une vue dégagée • Une cuisine équipée • Une suite parentale avec salle de bain • Un WC séparé.Au 2ème étage : • Un palier desservant 4 chambres • 2 salles d'eau • 2 WC.En rez-de-chaussée : • Un garage • Une salle de jeux • Deux pièces supplémentaires et une véranda • Une cuisine d'été avec accès direct sur la terrasse et le jardin.Prestations de confort récentes et de qualité : • Chauffe-eau thermodynamique, • Pompe à chaleur air/eau installée en 2023, • Double vitrage, • Assainissement collectif conforme.Le tout sur un terrain clos de 758 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille. Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son confort moderne.Ne tardez pas à venir le découvrir !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane CALMELAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 381 060 060 BERGERAC RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294