Triangle d'Or de Châtelaillon- Plage-Maison divisible ou fami

Description

- Triangle d'Or de Châtelaillon – À 450m du Marché et de la Plage- Maison à fort potentiel (Libre de toute occupation)Idéalement située au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Châtelaillon-Plage, cette maison semi-mitoyenne bénéficie d'un emplacement d'exception : tout se fait à pied (commerces, marché central et océan à moins de 5 minutes).Actuellement configurée en deux appartements T2 indépendants, elle offre une flexibilité rare sur le marché actuel et sera livrée entièrement vide le jour de la vente.Caractéristiques ClésTerrain : 356 m² (un vrai luxe en plein centre)Surface habitable : ~80 m²Configuration : 2 appartements T2 indépendants (un en rez-de-chaussée avec cour avant/arrière, un à l'étage).Double accès : La maison dessert deux rues différentes, garantissant une parfaite intimité pour chaque niveau.? Un Bien, Quatre Projets PossiblesProjet 1 : La Maison Familiale Unique – Réunissez facilement les deux niveaux pour créer une charmante maison de famille de 3 ou 4 chambres avec jardin.Projet 2 : L'Investissement Locatif Malin – Exploitez les deux appartements indépendants. Forte rentabilité en combinant location saisonnière l'été et bail étudiant/annuel le reste de l'année.Projet 3 : Résidence Principale + Revenu Foncier – Habitez un niveau et louez l'autre pour financer une grande partie de votre crédit.Projet 4 : Résidence Secondaire Idéale – Parfait pour recevoir la famille ou les amis tout en préservant l'indépendance de chacun. Informations Techniques & RéglementairesDPE : Classe Énergie : E (266 kWh/m².an) | Classe Climat : B (10 kg CO2/m².an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021) : entre 1 820 € et 2 463 €.Extérieurs : Cour privative à l'avant et grand espace à l'arrière.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix de vente333 000 € FAI (Honoraires inclus de 4,06 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 320 000 € hors honoraires).Dossier complet, photos intérieures et visite virtuelle disponibles après un premier échange téléphonique. Contactez-moi pour échanger sur votre projet !Notre barème d'honoraires est consultable ici : https://files.netty.immo/file/company54396zsr/307446/WL8AN/baremes_2026_3.pdfHonoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2463.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 951798891 La rochelle RCP ACI25679