Maison 170 m² + Local Commercial 25 m²

Description

Bègles Bagatelle - Barrière de Toulouse/BordeauxMaison d'habitation de 170 m² T5 sur 2 niveaux + Local commercial (tous commerces ) de 25 m²Jardin, garage. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un couloir donnant sur un open-space salon, cuisine US + un séjour avec accès au jardin, une suite parentale avec salle de bain et un wc indépendant, une buanderie.L'étage bénéficie d'une grande terrasse orientée sud-est, 3 chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon/séjour.Le local commercial actuellement salon de coiffure, d'une surface de 25 m² possède une entrée indépendante sur rue et est libre d'exploitation.Accès au garage d'environ 20 m² Idéalement située face à la nouvelle clinique Bagatelle et dotée d'un local commercial indépendant, affaire à fort potentiel de développement de rentabilité(création de plusieurs studios possible ,accord avec la mairie validé)Pour toute information complémentaires, contacter Laurent MartinezHonoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent MARTINEZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 422237792 Bordeaux