A VENDRE STUDIO 22m2 ADAGIO MALAKOFF 149631€ TTC

Description

Description- Emplacement à proximité des axes principaux du sud parisien :La Résidence Adagio se situe à la périphérie sud de Paris avec à proximité de la station 'Mairie de Montrouge' sur la ligne 4A 20 minutes en transport du parc des expositions de VersaillesA proximité immédiate se trouvent des restaurants et commerces84 Appartements : du studio 1 personne aux studios communicants 4 personnesSur place : un parking, un centre de remise en forme et un bar- Prix & loyer :Rentabilités attendues actuellement autour de 4,25 % netIndexation du loyer en fonction de la variation de l'indice ILC - plafonné à la hausse comme à la baisse à 1,5 % par an. Révision par période triennale. Dernier datant de Indice IL50 1T-2020 116,230Prix au m² vendu actuellement à 6500 €/m² à comparer avec 8000 €/m² du prix moyen localVendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking et ou une terrassePrix compétitif au regard des prestations et de l'emplacement n° 1 à Paris petite couronne- Gestion sans souci :Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l'hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center ParcsSyndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétairePremier bail date de 2014 – prochain renouvellement Octobre 2025Conclusion : prix au m² compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un premier investissement ou en complément d'un portefeuille LMNPHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 120.00 et 220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIERAgent commercial (Entreprise individuelle)