Appartement à vendre Saint-Étienne

Description

T1 Meublé – 25 m² – Investissement Locatif ou Résidence Principale – Rénové 2021Opportunité idéale pour investisseur ou primo-accédant ! Niché au 3ème étage d'un immeuble de 1930, ce T1 entièrement meublé offre un cadre lumineux et chaleureux grâce à son exposition ouest.D'une surface de 25 m², il se compose d'un séjour de 16,37 m² lumineux et agréable, d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, d'une chambre cosy, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. L'isolation renforcée garantit une excellente performance énergétique et des charges maîtrisées. Une cave privative complète le bien.À quelques minutes à pied : commerces, écoles et transports en commun de la place Jean Jaurès.Vendu clés en main, entièrement meublé et équipé, ce T1 peut parfaitement convenir à une résidence principale : il suffit de poser ses valises.Un investissement locatif qui performeExploité en location courte durée via Airbnb, ce T1 génère actuellement 12 000 € de revenus annuels, avec une gestion quasi 100 % autonome et une marge de progression encore possible pour optimiser davantage le rendement.Ce bien est proposé à la vente seul ou groupé avec le T3 attenant. En cas d'acquisition séparée, une division de lot sera à prévoir. Les compteurs d'eau et d'électricité sont d'ores et déjà indépendants.Prix : 59 000 euros HAI (honoraires a la charge du vendeur)Charges mensuelles : 30 euros estimés (incluant l'entretien des communs, et le fonds de travaux ALUR)DPE / GES : D/BTaxe foncière 2025 : 350 euros estimésUne caveSimple vitrageUn bien prêt à vivre ou prêt à rentabiliser — contactez-nous pour organiser votre visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 341,64 €/an. Procédure en cours : Vente au enchère d'un lot commercial en RDC. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 519.00 et 703.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRANDAgent commercial (Entreprise individuelle)