Appartement à vendre Saint-Étienne

Description

T3 Meublé – 51 m² – Investissement Locatif ou Résidence Principale – Rénové 2021Opportunité idéale pour investisseur ou primo-accédant ! Situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère, cet appartement T3 entièrement meublé offre un cadre lumineux et soigné, alliant cachet de l'ancien et confort contemporain.D'une surface habitable de 51,07 m² (53,36 m² au sol), il se compose d'un séjour de 19,20 m² baigné de lumière naturelle, d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. Les menuiseries bois, soigneusement conservées, apportent chaleur et élégance à l'ensemble. Un grenier privatif complète le bien.Entièrement rénové en 2021, le bien présente un état intérieur impeccable avec une isolation renforcée et un chauffage individuel électrique performant pour des charges maîtrisées. L'exposition ouest garantit de belles belles soirées lumineuses. À quelques minutes à pied : commerces, écoles et transports en commun de la place Jean Jaurès.Vendu clés en main, entièrement meublé et équipé, ce T3 peut aussi parfaitement convenir à une résidence principale : il suffit de poser ses valises.Un investissement locatif qui performeExploité en location courte durée via Airbnb, ce T3 génère actuellement 13 000 € de revenus annuels, avec une gestion quasi 100 % autonome et une marge de progression encore possible pour optimiser davantage le rendement.Ce bien est proposé à la vente seul ou groupé avec le T1 attenant. En cas d'acquisition séparée, une division de lot sera à prévoir. Les compteurs d'eau et d'électricité sont d'ores et déjà indépendants.Un bien prêt à vivre ou prêt à rentabiliser — contactez-nous pour organiser votre visite.Prix : 82 000 euros HAI (honoraires a la charge du vendeur)Charges mensuelles : 60 euros estimés (incluant l'entretien des communs, et le fonds de travaux ALUR)DPE / GES : D/BTaxe foncière 2025 : 708 euros estimésUn grenierSimple vitrageHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 709,08 €/an. Procédure en cours : Mise au enchère d'un lot commercial. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 865.00 et 1171.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRANDAgent commercial (Entreprise individuelle)