VENTE : appartement T2 LOUÉ (28 m²) CANNES LA BOCCA (06150)

Description

RÉSIDENCE CANNES BEACH – 2 PIÈCES VENDU LOUÉ AVEC PARKING EN SOUS-SOLIDÉAL INVESTISSEUR – RENDEMENT FORT + LOCATAIRE EN PLACEÀ seulement 50 mètres des plages, au sein de la résidence sécurisée Cannes Beach, cet appartement 2 pièces de 28 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif solide et immédiatement rentable.Le bien est vendu loué, occupé depuis le 1er août 2015 par un locataire fiable, offrant un revenu locatif continu et parfaitement maîtrisé.Il se compose d'une pièce de vie confortable avec cuisine ouverte, prolongée par une loggia agréable, d'une chambre, d'une salle de bains, ainsi que d'un espace buanderie avec rangements.Une place de parking privative en sous-sol vient renforcer l'attractivité du bien.Loyer actuel : 824,38 €/mois (773,38 € appartement + 51 € parking)Prix de vente : 101 375 € HAIRentabilité brute : 9,76 %Rentabilité nette : 6,13 %Les charges collectives incluent l'eau, le chauffage, la climatisation, ainsi que l'accès aux services de la résidence (piscine, gardiennage 24h/24). Le tout, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (gares du Bosquet et de Cannes-La-Bocca) et de l'A8.Un placement locatif clé en main, idéal pour sécuriser un revenu régulier dans un secteur dynamique et recherché.Annonce proposée par KW Immobilier – Pour plus d'informations sur les risques géographiques, consultez le site Géorisques.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Prenez contact avec notre agence immobilière KW HLC pour une première visite de cet appartement à vendre.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 719 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 237,70 €/an. Procédure en cours : A voir avec agent. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 377.00 et 511.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : François MARTINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829074004