SAINT ETIENNE : appartement F1 (27 m²) à vendre

Description

Spécial Investisseur – Rentabilité attractive à Saint-ÉtienneÀ seulement deux pas de l'INSPÉ de Saint-Étienne (Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation), découvrez ce T1 de 27 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges.L'appartement, lumineux et fonctionnel, comprend :- Une cuisine indépendante- Une pièce de vie confortable- Une salle d'eau avec WCVendu meublé et déjà loué à un locataire sérieux, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenus immédiats dès l'acquisition.Les points forts :- Secteur recherché à forte demande locative étudiante- Appartement déjà exploité en location- Possibilité d'optimiser la rentabilité- Idéal pour un premier investissement ou pour développer un patrimoine locatifInformations financières :- Loyer actuel : 310 € hors charges + 50 € de charges- Bail en cours jusqu'en mars 2027- Chauffage électrique- DPE : D | GES : BPotentiel locatif :Le loyer n'a jamais été revalorisé. Aujourd'hui, le bien pourrait être reloué autour de 350 € hors charges, offrant un rendement brut estimé à environ 9 %.Une opportunité rare pour investir sereinement dans un secteur dynamique et pérenne.Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.Sébastien Esteves - KELLER WILLIAMS Forez Vert (EI)Agent commercial - Numéro RSAC : 908 414 402-RSAC SAINT-ETIENNE.O6 66 O7 19 84Surface: 27 m²DPE : Démissions de gaz à effet de serre : BPrix: 47 000€ Honoraires à la charge du VendeurTaxe foncière : 595€Charges copropriétaires annuelles : 580€Nombre de lots : 13Procédure : Pas de procédure en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 731.00 € et 989.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Sebastien ESTEVESCarte T N/A