Appartement de caractère 176 m² + Terrasse, Hyper Centre St-Ch

Description

Haussmannien atypique 176m² avec Terrasse 63m² - Idéal Pro / Coup de coeurPOTENTIEL UNIQUE : IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE, CRÉATIFS, WORKSPACE OU BIEN COUP DE COEUR ATYPIQUE.Laissez-vous séduire par le charme absolu et les volumes exceptionnels de cet appartement unique de 176 m², niché au 1er étage d'un ancien hôtel particulier de style haussmannien.Son originalité architecturale ? Une configuration en U articulée autour de son atout maître : une superbe terrasse de 63 m² à usage privatif exclusif (récemment refaite). Un cadre prestigieux et inspirant :Dès l'entrée, le cachet historique opère : hauteur sous plafond remarquable, parquets d'époque, moulures raffinées et cheminées. L'espace se compose d'une double réception baignée de lumière, d'une grande cuisine indépendante équipée, de 2 chambres spacieuses, d'un bureau et d'une salle de bain. Une cave et un grenier complètent ce bien.Ce bien à l'architecture singulière s'adapte parfaitement à des besoins spécifiques :Professions libérales ou cabinets médicaux : un cadre central et élégant pour recevoir votre clientèle (double réception, espaces distincts).Espace créatif / Coworking / Formation : des volumes généreux propices à l'inspiration et au travail collaboratif.Situé en hyper-centre dans une rue piétonne calme. Commerces, transports et commodités à proximité.Chauffage individuel gazDPE : DTaxe foncière : 1 729 €Charges de copropriété : 100 €/moisStatut provisoire du syndicat : pas de procédure en coursSurface habitable : 176 m²Prix (honoraires à la charge du vendeur) : 239 000 €Annonce rédigée par Karine Dodel, agent commerciale immatriculée au RSAC de St Étienne EI, n° RSAC 519 279 434N° de téléphone : 07 56 99 91 47Mon site agent:karinedodel.agentkw.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Karine DODELCarte T 519279434