Appartement à vendre Saint-Étienne

Description

EXCLUSIVITÉ - T3 de 74 m² de caractère 'Le Palais Royal' – Potentiel DPE D (Étude à disposition)LE CHARME DE L'ANCIEN, LE PRESTIGE DU PATRIMOINE ET UN POTENTIEL ÉNERGÉTIQUE MAÎTRISÉ !En exclusivité, découvrez ce superbe T3 de 74,32 m² habitables, situé au 3? étage et dernier étage côté cour de la résidence emblématique « Le Palais Royal », rue Traversière. Ancien fleuron du patrimoine industriel stéphanois, cet ensemble immobilier de caractère allie le charme de l'histoire, de beaux volumes et une tranquillité absolue en plein coeur de ville.PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : LE PASSAGE EN DPE D DÉJÀ ÉTUDIÉ !Actuellement classé en G, ce bien bénéficie d'une étude technique complète (réalisée par Rénov'Solutions 42) prouvant qu'un projet d'isolation ciblé (isolation intérieure mur/plafond + VMC hygro) permet de faire sauter le verrou énergétique et d'atteindre directement la classe D !Dossier technique et scénario de rénovation disponibles sur demande pour vos projets de résidence principale ou d'investissement.UNE COPROPRIÉTÉ DE STANDING ENTIÈREMENT RÉNOVÉEProfitez de la sérénité d'un bâtiment parfaitement entretenu et sécurisé (digicode) :Toiture révisée/rénovée.Ravalement de façade récent.Parties communes.Charges de copropriété très faibles : 52 € / mois seulement !DES VOLUMES GÉNÉREUX ET DU CARACTÈREEntrée accueillante avec rangements.Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte conviviale.Deux très grandes chambres aux volumes généreux (18,13 m² et 18,15 m²), offrant de multiples possibilités d'aménagement (dressing, coin bureau, etc.).Salle de bains avec WC.Cave privative en sous-sol pour le stockage.UN EMPLACEMENT CENTRAL ET STRATÉGIQUESitué rue Traversière, l'emplacement permet de tout faire à pied : commerces du centre-ville, transports en commun, écoles et grands axes routiers à proximité immédiate.Un bien d'exception au fort potentiel patrimonial à découvrir sans tarder !Chauffage gazMenuiseries PVC double vitrage et BOIS double vitrageVentilation naturellePrix de vente : 119 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).Charges de copropriété : Environ 52 €/mois.Taxe foncière : 1 261 €.DPE : Classe G. GES : Classe G.Logement à consommation énergétique excessive : classe G.Copropriété de 50 lots dont 15 lots d'habitation.Pas de procédure en cours.Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.Cette annonce a été rédigée par Sylvie Boyer, agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 519 279 434 au Tribunal de commerce de Saint-Étienne.N° de téléphone : 06 63 95 50 85Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 625,40 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Sylvie BOYERCarte T 794709998