Appartement familial lumineux 119 m² avec balcon – Centre-vil

Description

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé pour votre famille ?Ce bien rare de 119 m², en plein coeur de l'hyper-centre, coche toutes les cases, à commencer par la plus importante : l'adresse.Vivre en plein centre-ville, c'est avoir la ville à ses pieds : commerces, écoles, transports et services accessibles à pied, au quotidien.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle.La pièce de vie de près de 40 m², exposée ouest, offre un espace convivial parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille.Le balcon, accessible directement depuis le séjour, prolonge agréablement cet espace.Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre :Grande pièce de vie lumineuse avec accès balconCuisine séparée et équipée3 chambres confortablesGrande chambre de 22 m² avec point d'eau (possibilité d'aménager une salle de bain)Chambre de 18 mChambre de 10 m²Salle de bain avec baignoireWC indépendantNombreux rangementsLes + qui font la différence :2 caves + cagibi sur le palierDouble vitrageIsolation intérieureChauffage individuel gaz (Chaudière à condensation neuve)Menuiseries récentesStationnement : Vendu sans stationnement mais en hyper-centre, la voiture devient optionnelle : tout se fait à pied. Possibilité de louer un garage à 5 minutes à pied (70 €/mois).DPE : D Charges de copropriété : 176 €/moisEmplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, vous profitez d'un cadre de vie pratique et recherché au quotidien.Pourquoi ce bien est une opportunité ? Surface rare en centre-ville, appartement lumineux et bien agencé, idéal pour une famille, bon équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.Informations copropriété :Lots : 15Taxe foncière 2025 : 1 761 €Charges mensuelles : environ 176 €/moisPas de procédure en coursBien présenté par Noa DUPUY, immatriculé 994 184 950 R.S.A.C Saint-Etienne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)À visiter sans tarder ! Ce type de bien se fait rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 812 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Noa DUPUYCarte T N/A