Opportunité à saisir à Sorbiers sur ce T3/4 de 68 m²!

Description

Prenez de la hauteur avec cet appartement lumineux de 67,80 m², niché au 4? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété calme et verdoyante. Un cadre de vie au calme absolu, désormais repositionné à un prix très attractif sur le secteur: au coeur d'un parc arboré et à proximité immédiate du centre-bourg de Sorbiers et de La Talaudière : commerces, écoles, équipements sportifs, bus directs pour Saint-Étienne (34 min place Jean Jaurès) et Saint-Chamond. Exclusivité Claire Marie Cusset — Conseillère en immobilier KW Forez Vert à Sorbiers La Talaudière- Volume & lumière : grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte équipée, sublimée par une belle hauteur sous plafond.- Espace nuit avec 2 chambres confortables, une salle d'eau optimisée (emplacements lave-linge et sèche-linge) et WC séparés.- Espace mezzanine : un vrai plus modulable (bureau en télétravail, bibliothèque ou coin nuit d'appoint).- Cave privative et local vélos/poussettes.- Prix : 124 000 € — Honoraires à la charge du vendeur- Charges de copropriété : 246 € / mois (incluant : chauffage collectif, eau froide, ascenseur, entretien du parc et des parties communes)- Taxe foncière : 935 € / an | Sécurité : Interphone récent- Pas de procédure en cours- Nombre de lots : 10Mentions légales & Diagnostics :- DPE : Classe E | GES : Classe B (Diagnostic du 19/09/2025)- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Claire Marie CUSSET — Agent commercial KW Forez Vert (RSAC Saint-Étienne n° 991 512 542) Je me tiens naturellement à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite au 06 83 19 97 02Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 956 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1710.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Claire-Marie CUSSETCarte T N/A