Appartement à vendre Saint-Étienne

Description

T3 lumineux 88m² + garage inclus + cave – Cité du Design / Carnot (Marengo)Claire-Marie Cusset (KW FOREZ VERT) vous propose ce T3 traversant Est/Ouest de 88,18 m² Carrez, idéalement situé au coeur du quartier recherché de la Cité du Design (Rue Marengo). Proche de toutes commodités (commerces, écoles), des transports (STAS, gare SNCF) et du centre-ville.Niché au 4ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement sain, lumineux et disponible immédiatement offre un cadre de vie urbain idéal, prêt à être personnalisé pour exprimer toute votre créativité !LES POINTS FORTS :- Pièce de vie XXL : vaste séjour ultra-lumineux de 31 m² avec le charme d'un parquet d'origine- Ultra-fonctionnel : cuisine équipée avec cellier attenant + véritable buanderie dédiée- Espace nuit au calme : bien séparé, comprenant 2 chambres sans vis-à-vis (dont une avec penderie), une salle d'eau moderne et un WC indépendant- Rangements : nombreux placards intégrés++ Ventilateurs de plafond dans le séjour et une des chambres ++ LES 'PLUS' : - Un box fermé (garage) + une cave en sous-sol inclus dans le prix !- Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage collectif gaz.- Prix : 95 000 € (honoraires charge vendeur)- Charges : 234 €/mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, garage, communs). Pas de procédure en cours. Copropriété de 42 lots.- DPE : D | GES : D (établi le 16/01/2026). Énergie : 1 180 € à 1 650 € / an (index 2021, 2022, 2023).- Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Claire-Marie Cusset, agent commercial KW FOREZ VERT, immatriculée au RSAC de St Etienne N° 991 512 542. Réf : VA73180-KWFR.Contactez-moi dès maintenant pour tout renseignement ou pour programmer une visite !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 808 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Claire-Marie CUSSETCarte T N/A