A VENDRE T2 LE CHANT DES OISEAUX COURSEULLES 90652€ TTC

Description

Description: un bien d'investissement du second marchéRentabilité locative 4,5% HT- Emplacement & prestations de qualité :A 2h de Paris, Courseulles-sur-Mer est une station balnéaire très vivante et fréquentée toute l'année (Côte de Nacre, plages du débarquement, ports de pêche et de plaisance animés, production ostréicole)à 5 min à pied du port de pêche et du port de plaisance de Courseulles-sur-Mer, proche de la très belle plage de sable et des activités nautiques, ainsi que des animations de la ville : vente à la criée, commerces et restaurantsUne architecture moderne et gaie qui marie les couleurs douces et fraîches du bord de mer normand. Architecture parfaitement intégrée à son environnementPiscine chauffée toute l'année et semi-couverteRésidence THPE (Très haute performance énergétique)Appartements spacieux et maisons entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses- Investissement rentable et sécurisé :Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonnéAppartements avec travaux de rénovation début 2023Bail renouvelé en décembre 2022 dans d'excellentes conditions – loyer iso jusqu'en décembre 2031 a minimaPrix compétitif au regard des prestations et de l'emplacement- Gestion locative :Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de TourismePossibilité de formules d'occupation et accès au catalogue d'échangesSyndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaireConclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au coeur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d'allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés. Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP.Prestations :Cuisine aménagée et équipéePiscine intérieure chauffée avec solariumAutre prestation :livraison de petits déjeuners, parking, laverieHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500478771