Appartement 3 pièces à Cagnes-sur-Mer

Description

Venez découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces d'une surface de 69,71 m² (Loi Carrez), idéalement situé au coeur du pittoresque et très recherché quartier des pêcheurs du Cros-de-Cagnes.Offrant un cadre de vie idyllique 'tout à pied', ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux et son emplacement premium à quelques pas seulement de la plage, de la promenade, des commerces, du marché local et des transports.? L'appartement : Confort et grand séjourParticulièrement bien agencé et équipé de la climatisation réversible, cet appartement bénéficie de prestations de qualité. Il se compose de la manière suivante :Une pièce de vie exceptionnelle : L'appartement s'articule autour d'un très grand salon, offrant une surface rare pour cette typologie de bien.Une cuisine ouverte : Parfaitement intégrée au séjour, la cuisine est moderne et entièrement équipée.Une belle terrasse : Le salon s'ouvre sur un bel espace extérieur vous permettant de profiter du soleil azuréen avec un très bel aperçu mer.Un espace nuit : Composé de deux chambres confortables.Une salle de d'eau et un WC indépendant.? L'emplacement : Une situation stratégiqueVivre au Cros-de-Cagnes, c'est allier l'esprit authentique du village provençal à un confort de vie moderne et ultra-connecté :Mode de vie 'Tout à pied' : Plages, restaurants, marché typique et commodités sont au pied de votre porte.Accessibilité optimale : À 5 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute A8 et de l'Aéroport International de Nice Côte d'Azur. Les transports en commun sont également accessibles à quelques mètres.? Les atouts de ce bienLocalisation très prisée dans un quartier historique.Pièce de vie aux dimensions généreuses.Terrasse avec aperçu mer.Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.Stationnement : Un grand atout pour le secteur, un parking fermé (box/garage) peut être acquis en supplément du prix de vente.Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de rêve ou un investissement patrimonial de qualité.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ACCESS : Guillaume SAINT GERMAINAgent commercial (Entreprise individuelle)