PARIS 5EME - VAL DE GRACE / CENISER DAUBENTON - 2 PIECES EN ETAG

Description

Au coeur du 5? arrondissement, dans le quartier prisé du Val-de-Grâce, à proximité immédiate de la rue Mouffetard, du Jardin des Plantes et des stations Censier-Daubenton et Les Gobelins, cet appartement de deux pièces est situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble récent, parfaitement entretenu.L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle offrant de belles possibilités d'aménagement. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux prolongé par un espace nuit aménagé en alcôve, créant une atmosphère chaleureuse et confortable. La cuisine, indépendante, peut être conservée telle quelle ou facilement transformée en véritable chambre afin de créer un deux pièces plus classique selon les besoins de son futur propriétaire. Un dégagement équipé de nombreux rangements faisant office de dressing optimise les espaces, tandis qu'une grande salle de bains complète l'ensemble.L'immeuble, sécurisé et doté d'un ascenseur, offre un confort de vie particulièrement recherché dans ce secteur historique de la rive gauche. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.Le quartier séduit par son équilibre entre animation et douceur de vivre. Les commerces de proximité, les marchés, les cafés, les établissements scolaires et universitaires de renom ainsi que les nombreux espaces verts contribuent à faire du 5? arrondissement l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale. Les transports permettent de rejoindre rapidement l'ensemble de Paris tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement agréable.Cet appartement constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial dans un quartier dont la valeur demeure particulièrement pérenne.Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 63 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel : 1 908 €.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 533 333 €. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 908 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METROREALTY : Rodolphe SIMONAgent commercial (Entreprise individuelle)