LEZOUX : maison de 6 pièces (166 m²) à vendre

Description

LEZOUX : UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSEt si votre prochain investissement vous permettait de conjuguer projet de vie et revenus locatifs ?À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier atypique de 197 m² habitables, composé de deux maisons reliées, implantées sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 533 m².Un bien plein de potentiel, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou la création d'une activité d'hébergement touristique.DEUX MAISONS, DE MULTIPLES POSSIBILITÉSGrâce à leurs entrées indépendantes, les deux maisons offrent une véritable liberté d'organisation et permettent d'envisager différents projets :Location saisonnière type Airbnb : créez un ou plusieurs hébergements pour accueillir des voyageurs souhaitant découvrir l'Auvergne.Maison d'hôtes : imaginez un lieu chaleureux et authentique au coeur d'un environnement verdoyant.Projet familial ou bi-familial : profitez de deux espaces de vie distincts tout en préservant l'indépendance de chacun.Investissement locatif : valorisez les deux logements pour développer votre patrimoine et envisager des revenus complémentaires.Projet mixte : habitez l'une des maisons et consacrez la seconde à la location ou à votre activité professionnelle.DES ATOUTS DÉJÀ PRÉSENTSCette propriété dispose de plusieurs équipements et espaces complémentaires :Fenêtres en PVC, toutes remplacées.Un poêle à bois pour profiter d'une ambiance chaleureuse.Un atelier d'environ 30 m², idéal pour le bricolage, un espace de création ou du stockage.Des combles offrant des possibilités supplémentaires.Un chenil équipé.UN JARDIN ARBORÉ POUR UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉLe terrain clos de 1 533 m², agrémenté d'arbres matures, constitue un véritable atout pour aménager des espaces extérieurs accueillants : jardin paysager, terrasse, coin détente ou espace de convivialité pour de futurs visiteurs.UNE MAISON HABITABLE, À PERSONNALISER SELON VOS ENVIESL'ensemble est habitable en l'état. Des travaux de rénovation et de modernisation sont toutefois à prévoir afin de remettre les espaces au goût du jour et d'améliorer le confort selon vos attentes.Vous pourrez ainsi avancer à votre rythme, en fonction de votre projet et de votre budget, tout en exploitant progressivement le potentiel de ces deux maisons.LEZOUX : UNE LOCALISATION PRATIQUELa commune dispose de commerces, d'établissements scolaires et de services de proximité. L'accès à l'autoroute A89 se situe à environ 1 km, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et les autres communes du secteur.Les gares de Lezoux, Pont-de-Dore et Vertaizon sont accessibles en voiture.Deux maisons, un grand jardin et de nombreuses possibilités : une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ou développer un projet immobilier à fort potentiel.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5559.00 € et 7522.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW ARVERN : Véronique MERCIERAgent...