Valbonne - Villa d'architecte 8 pièces 266 m2 au calme aboslu

Description

VALBONNE – Villa familiale au calme absolu et sans vis à visÀ pied du village de Valbonne, dans un domaine totalement sécurisé, familial et recherché, cette villa de 266 m² habitables bénéficie d'une position dominante et sans vis à vis dans un environnement exceptionnel, au calme absolu.Exposée plein sud, elle est très lumineuse et profite d'une vue dégagée sur la forêt. Elle offre un accès privé et direct au Parc départemental de la Brague ainsi qu'une piste cyclable située juste devant la villa.Elle offre un hall d'entrée, un double séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine ouverte, une buanderie, un bureau , un WC invité ainsi que trois grandes chambres, la suite parentale de 45 m² bénéficie d'une terrasse tropézienne privative, chaque chambre dispose de sa propre salle de bain ou salle d'eau, ainsi que de nombreuses terrasses, l'ensemble sur différents demi niveaux. Un studio totalement indépendant complète le bien, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif.À moderniser selon vos envies, cette propriété offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses volumes généreux et modulables. Idéalement située à proximité des bus scolaires, elle dépend du groupe scolaire Île Verte et du collège Niki Saint-Phalle. Un bien rare, baigné de lumière, au calme absolu, niché dans un environnement naturel privilégié.À l'extérieur, un joli jardin arboré avec piscine et son espace douche sanitaire, cave a vin , stockage.Les + :LuminositéExposition plein sud, ensoleillement optimalA pied du village de ValbonneCarte scolaire (Niki de St Phalle, groupe scolaire Ile Verte)Académie de tennisEnvironnement calme et verdoyantVue dégagée sans vis-à-visBus scolaire ( CIV + école primaire, collège )Piste cyclableDomaine sécuriséCollaboration bienvenueN'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier KW HLC pour plus de renseignement ou programmer une visite de cette villa.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2559.00 et 3057.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Houyem MOELLERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889916912