Maison de ville de 403 m² à vendre en plein coeur de Mirande

Description

A vendre vaste maison de ville de 403 m² (ref : 4157), idéalement située sur une parcelle de 948 m² en plein coeur de Mirande (Gers), sous-préfecture, labellisée « Citta Slow » au coeur du Pays d'Astarac en région Occitanie. Ce bien d'angle dispose de deux entrées distinctes et offre un potentiel exceptionnel pour un projet de chambres d'hôtes ou d'habitat partagé pour seniors.Description du bien :- Rez-de-chaussée : L'entrée principale dessert d'un côté 1 chambre, un salon et un escalier menant au 1er étage. De l'autre côté, on accède à 1 séjour adossé à 1 chaufferie, puis la deuxième entrée de la maison, 2 cuisines (dont une ouverte sur séjour), 1 buanderie, 1 deuxième escalier menant au 1er étage.- Extérieurs : Une petite cour style patio mène au jardin de 533 m² agrémenté d'une pergola et de deux petites dépendances.- 1er étage : 7 grandes chambres, dont 6 avec salle d'eau/WC et une avec salle de bains/WC.- 2ème étage : 2 pièces, 4 greniers et un espace ouvert style loggia à aménager, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées.Prestations et environnement :La maison est équipée de deux chaudières à gaz. Des travaux de rénovation (notamment le passage au double vitrage) et de rafraîchissements sont à prévoir pour valoriser tout son potentiel. Située dans un cadre citadin calme à proximité immédiate des commerces, restaurants et d'une maison de santé.De plus, Mirande est idéalement située pour profiter des festivités majeures dans le Gers : 'PENTECÔTAVIC' mai, 'TEMPO LATINO' juillet à Vic-Fezensac, et 'Jazz in Marciac' juillet/août….Envie d'en savoir plus sur cette maison ?Contactez-moi pour tous renseignements et visite sur rendez-vous.Françoise Uger Keller Williams HLC 06 71 53 23 04 – franç[email protected] – RSAC Auch : 511926826Surface : 403 m²Prix du bien : 400 000 €Honoraires à la charge du vendeurDate de réalisation du DPE : 23/02/2026Consommation énergie primaire : (271kWh/m2.an) - Classe EGES 58 kg éqCO2/m2.an – Classe EConsommation énergie finale : non communiquéeMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 034 € et 12 222 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 9034.00 et 12222.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Francoise UGERAgent commercial (Entreprise individuelle)