Ancien corps de ferme de 97 m² avec dépendances, hangar et ter

Description

À Semoy, dans un secteur recherché aux portes d'Orléans, découvrez cette propriété ancienne pleine de charme offrant un potentiel rare sur le marché.Édifiée sur une parcelle d'environ 1 300 m², cette propriété se compose d'une maison de 97m² habitables, de nombreuses dépendances et d'un terrain déjà découpé avec une parcelle indépendante d'environ 500 m², située en premier rang.Le rez-de-chaussée comprend :une véranda de 19 m² ;une cuisine aménagée de 12 m² ;un vaste séjour de 40 m² avec cheminée à insert et poutres apparentes ;une grande chambre de 24 m² avec cheminée en marbre ;une salle d'eau de 7 m² ;une cave d'environ 35 m² complète l'ensembleÀ l'étage :un palier ;un bureau ;deux grands greniers aménageables offrant respectivement 50 m² et 30 m² au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement.Des dépendances rares sur le secteur. La propriété dispose également de :une grange d'environ 35 m² ;une seconde grange d'environ 45 m² ;une dépendance d'environ 25 m² ;un hangar d'environ 100 m².Ces espaces conviendront parfaitement à un artisan, un collectionneur, un entrepreneur ou à toute personne souhaitant développer un projet de rénovation ou d'aménagement.PrestationsHuisseries bois double vitrageChaudière gaz de seulement 4 ansBallon d'eau chaude de 200 litresForage avec pompeUne opportunité particulièrement intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.Prenez contact avec votre agent dédié David DELCOMBEL EI (RSAC 882 825 904 - Greffe d'ORLEANS) au 0668438130 pour une première visite.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1333.00 et 1863.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Emilie CONSOLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839565793