Maison à vendre Saint-Babel

Description

Maison en pierres avec vue, piscine chauffée et fort potentiel de rentabilité – Saint-BabelÀ moins de 10 minutes d'Issoire, au coeur d'un environnement calme et préservé de Saint-Babel, découvrez cette belle propriété en pierres d'environ 258 m² habitables, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet de résidence principale avec activité touristique ou locative.Bien plus qu'une maison familiale, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation : chambres d'hôtes, gîte, location saisonnière, location à l'année ou création de plusieurs espaces indépendants.Dès l'entrée, la vaste pièce de vie d'environ 80 m² donne le ton. Avec sa belle exposition plein Sud, sa charpente apparente, ses volumes généreux et son poêle à bois, elle offre un cadre chaleureux et convivial, particulièrement adapté à une maison destinée à recevoir.La pièce s'ouvre sur une terrasse avec pergola et bénéficie d'une belle vue sur les monts environnants.La cuisine, aménagée et équipée par Schmidt, s'intègre parfaitement à cet espace et permet d'imaginer facilement de grandes tablées, des repas partagés ou simplement une vie familiale confortable.Avec 6 chambres et 4 pièces d'eau, la maison dispose de plusieurs espaces pouvant être organisés de manière indépendante.Certaines chambres bénéficient déjà d'une belle autonomie, permettant d'envisager différents scénarios :création d'une chambre d'hôtes avec espace privatif ;aménagement d'un ou plusieurs gîtes indépendants ;location saisonnière d'une partie de la maison ;location à l'année d'un espace tout en conservant son habitation principale ;accueil de famille ou d'amis avec de véritables espaces indépendants ;ou, selon le projet et les possibilités techniques et réglementaires, réflexion autour de la division de la maison en plusieurs logements.L'intérêt du bien réside justement dans cette souplesse d'utilisation : il est possible d'occuper l'ensemble de la propriété tout en générant des revenus complémentaires grâce à la location d'une ou plusieurs parties.À l'extérieur, le terrain profite d'une belle vue dégagée sur les monts environnants et accueille un véritable espace de détente.La piscine chauffée au sel avec spa intégré constitue un véritable atout pour une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes : un équipement qui permet de valoriser le bien et de prolonger la saison touristique.La maison est également climatisée, un confort particulièrement appréciable pour les périodes estivales.Un projet patrimonial à imaginerSon emplacement à proximité d'Issoire, ses volumes, sa vue, ses équipements et surtout sa configuration offrent de nombreuses pistes pour développer un projet locatif ou touristique.Un bien rare qui peut ainsi conjuguer plaisir de vivre, accueil et potentiel de revenus.? Saint-Babel – à moins de 10 minutes d'Issoire? Contactez-moi rapidement au 06 67 25 23 70 pour découvrir le bien et échanger sur les différentes possibilités qu'il offre.Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires inclus de 2.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 407 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5440.00 € et 7430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (a...