BORDEAUX CAUDÉRAN / PRIMROSE – MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈR

Description

Au coeur du très recherché quartier Primrose, réputé pour son calme et son élégance, cette magnifique maison familiale en parfait état allie charme de l'ancien et confort contemporain. Idéalement située à proximité immédiate du Parc Bordelais, de la Villa Primrose et des écoles de renom.Espace de vie : L'entrée dévoile de superbes prestations d'origine (escalier en pierre, carreaux de ciment). Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique triple réception en enfilade baignée de lumière, s'ouvrant largement sur un agréable jardin arboré de 170 m² exposé nord-ouest. Cuisine indépendante.Espace nuit : 1er étage : 3 chambres lumineuses, dont deux avec accès direct à une vaste terrasse de 32 m², salle de bains et salle d'eau.2e étage : Une suite mansardée avec dressing et salle d'eau privative, idéale pour un espace parental ou d'invités en toute intimité.Annexes & Atouts : Sous-sol complet avec cave à vin et buanderie. Deux grands garages fermés.Technique : Confort moderne optimal grâce à des prestations récentes : toiture isolée (2022), chaudière gaz haute performance (2023), climatisation, double vitrage et panneaux photovoltaïques.Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 102 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METROREALTY : Rodolphe SIMONAgent commercial (Entreprise individuelle)