ORANGE - Maison 165 m2

Description

Vous rêvez de vous installer à Orange, dans un quartier recherché, à seulement 5 minutes du centre-ville ?Découvrez cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel d'aménagement, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 6 000 m².D'une superficie d'environ 165 m², dont 40 m² de grenier aménageable, elle se compose actuellement de :Une agréable pièce de vie avec cheminéeUne cuisine indépendante avec buanderie attenanteTrois chambresUne salle de bainsUn WC indépendantUn vaste grenier réparti en trois espaces, dont une partie d'environ 40 m² pouvant être aménagée selon vos envies.Grâce à ses volumes et à son grenier exploitable, cette maison offre de nombreuses possibilités d'agrandissement et de réaménagement pour créer un lieu de vie à votre image.Les extérieursVous profiterez d'un superbe jardin arboré de plus de 6 000 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Le terrain est piscinable.Un double garage complète ce bien.Côté confortChauffage par chaudière au fioulCheminéeMenuiseries en double vitrage bois (première génération)Assainissement individuel par fosse septique non conforme (Devis à ma disposition pour les travaux de mise en conformité)Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant profiter d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant du calme de la campagne.Cette maison est saine et n'attend que vous. Contactez-moi !DPE D 211 kWH/m2/anGES D 47 kg CO2/m2/anEstimation des coûts annuels d'énergieMinimum 3490 €Maximum 4800 €Taxe foncière : 1826 €Sandrine BLANCHARDLa Borie Immobilier OrangeTél : 06 15 91 94 47Email : [email protected] internet : www.la-borie.comPrix de vente du bien 368 000 € TTCHonoraires à charge vendeursRSAC N° 498 394 725 - AvignonLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA BORIE IMMOBILIER by KW : Sandrine BLANCHARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498394725