NOUVEAUTÉ

Description

Le charme des derniers étages… Un appartement qui ne laisse pas indifférent.Au sein d'un élégant immeuble de caractère composé de seulement 3 appartements, découvrez ce superbe T3 traversant situé au dernier étage, où lumière, volumes et authenticité se rencontrent avec élégance.Offrant 88 m² Loi Carrez et 128 m² au sol, cet appartement rénové avec soin séduira les amateurs de biens de caractère. Les espaces mansardés, les poutres apparentes, la belle luminosité et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et unique.Vous profiterez d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine conviviale, de deux belles chambres, d'une salle d'eau contemporaine, d'un WC indépendant ainsi que d'une cave.Les menuiseries en double vitrage bois et PVC, le chauffage urbain et l'excellent état général permettent une installation immédiate, sans travaux.Les atouts : Dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements.• Appartement traversant et très lumineux.• 88 m² Carrez – 128 m² au sol.• Charme des poutres et des volumes mansardés.• Rénovation de qualité.• Cave.• À deux pas des commerces, écoles et transports.Un bien rare, plein de charme et de caractère, où l'on se sent immédiatement chez soi. Une visite s'impose !? Sylvie Batifoy – FONTANA IMMOBILIER06 61 68 90 88« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.SYLVIE BATIFOY mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIERBien non soumis aux statuts de la copropriétéHonoraires charge du vendeur .Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1782.00 et 2413.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fontana Immobilier : Sylvie BatifoyAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910401553