VILLA D'ARCHITECTE NEUVE 4 PIECES 137 m2

Description

À proximité immédiate du CHU et du Golf de Vacquerolles, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes et 45 minutes des plages méditerranéennes.? Descriptif du bien:Villa contemporaine neuve de plain-pied, d'une surface habitable de 137 m², édifiée sur un terrain paysagé de 800 m², alliant élégance, confort moderne et fonctionnalité.Elle se compose de :Une pièce de vie lumineuse de 52 m² avec larges ouverturesAccès direct à une terrasse plein sud de 70 m²Piscine au sel 3,5 x 7 mChambres confortables avec agencement optimiséSalle(s) de bain moderne(s)Conformité normes PMR – accessibilité totaleArchitecture contemporaine, circulation fluide et parfaite connexion intérieur / extérieur.? Équipements & prestations haut de gammeClimatisation réversible gainable AirzoneChauffe-eau thermodynamiqueVolets roulants électriques centralisésAlarme connectéeFibre optiqueDomotique intégréeConstruction neuve aux normes en vigueurAccessibilité PMR complète? Environnement & cadre de vieSituée dans le secteur résidentiel prisé du Carreau de Lanes à Nîmes, la villa bénéficie :D'un environnement calme et préservéDe la proximité immédiate du CHUDes écoles et commoditésDu Golf de VacquerollesD'un accès rapide au centre-ville? Pourquoi investir dans ce bien ?? Quartier recherché à forte valeur patrimoniale? Prestations premium et équipements dernière génération? Bien rare sur le marché nîmois? Idéal résidence principale ou investissement locatif haut de gamme? Disponibilité immédiateVilla contemporaine Nîmes – Maison neuve Nîmes Carreau de Lanes – Villa plain-pied avec piscine – Maison proche CHU Nîmes – Immobilier Golf de Vacquerolles – Villa PMR Occitanie – Maison moderne avec jardin NîmesContactez Guillaume PARSIS, associé gérant : [email protected] / 06 33 26 07 13, détenteur de la Carte « Transaction sur immeubles et fonds de commerce' CPI34022024000000010 délivrée par CCI HERAULT.Prix de vente : 735.000€ TTC honoraires inclus à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georiques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.