Villa 5 chambres 200 m2 sur 1100 m2 boisé

Description

En EXCLUSIVITÉ, à SAINT GENIÈS DES MOURGUES, l'un des villages les plus beaux et les plus recherchés à l'Est de la métropole de MONTPELLIER, Sandrine The Luxury House vous fait découvrir, à 2 pas du village à pied, dans un cadre de vie rare (un sous-bois),où espace, confort et douceur de vivre se rencontrent, cette élégante maison à nulle autre comparable !Dès l'arrivée, le ton est donné : une parcelle de 1 100 m², verdoyante accueille la maison et sa piscine, D'une surface habitable de 200 m², elle possède 4 chambres dont 1 suite parentale et 1 suite invités ainsi qu'1 bureau qui peut être une 5ème chambre.Tout en demi-niveaux sur 3 plateaux différents, se succèdent :- une entrée- une cuisine ouverte et équipée où l'on peut prendre ses repas- une salle à manger séparée- un salon en entre-sol avec son poêle neuf qui irradie toute la villa- un 1er espace nuit avec une suite comportant chambre et sa propre salle d'eau- un 2e espace nuit où se trouvent 2 chambres indépendantes avec une grande salle d'eau attenante, 1 suite parentale avec son dressing et sa salle de bains et après quelques marches, le bureau pour le télétravail ou une 5ème chambre.- un vrai rooftop accessible permettra de prolonger vos soirées d'été pour observer les étoilesLes volumes sont pensés pour la vie de tous les jours : espaces cosy et lumineux, circulation fluide et atmosphère chaleureuse. Une maison entretenue avec beaucoup de soin, en excellent état, dans laquelle il ne reste plus qu'à imaginer ... VIVRE.L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son emplacement unique, un petit sous-bois préservé, à l'abri des regards, un lieu résidentiel.On aime :Tout, les espaces différents mais reliés, l'environnement nature , le grand garage qui vient compléter les prestations de ce bien aux multiples espaces. Un sol pavé de travertin.À quelques minutes à pied des commerces, pharmacie, boulangerie, primeur, restaurant, écoles avec accès rapide aux axes routiers et au centre de MONTPELLIER.Environnement résidentiel prisé.Lien vidéo ( https://www.instagram.com/reel/DZwzKxmI5qe/?igsh=M3R3a2Y0c2VsZ3lx) Prix de vente TTC = 788 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.Contactez Sandrine ESPIEU, Agent commercial inscrite au RSAC 804 430 718 Montpellier [email protected] / O6 83 12 90 19,Carte « Transaction sur immeubles et fonds de commerce' CPI34022024000000010 délivrée par CCI HERAULT.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georiques.gouv.frVILLA D'ARCHITECTE - RÉNOVATION COMPLÈTE -AUCUN TRAVAUX- FAMILLE – COMMERCES DE PROXIMITE – VIE DE VILLAGE proche MONTPELLIER NÎMES– AUTOROUTE- TRAINHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3365.00 € et 4553.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller THE LUXURY HOUSE : Sandrine ESPIEUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 804430718