VILLA MONTPELLIER SUD-OUEST DE 146M2 HABITABLES SUR UN TERRAIN D

Description

MONTPELLIER SUD OUEST - QUARTIER AIGUERELLESDans un environnement résidentiel et calme, l'agence THE LUXURY HOUSE vous présente cette belle villa familiale de 146 m² habitables, construite en 1996, implantée sur une parcelle de 876m2 entièrement aménagée et offrant de nombreux atouts.Dès l'entrée, vous serez séduits par sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée à insert, ouvrant sur une agréable terrasse ainsi qu'une véranda. La cuisine indépendante, rénovée il y a six ans, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres avec rangements, dont une suite parentale d'environ 15 m² avec sa grande salle de bains. Une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet espace.Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz, d'une climatisation neuve réversible.À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes :Piscine 8 x 4 mBassin d'agrément avec poissonsPotagerEspace été avec barbecueVérandaPortail électriqueNombreuses places de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 9 véhiculesUn véritable atout vient compléter l'ensemble : un studio indépendant actuellement loué à des étudiants de septembre à juin, générant environ 400 € de revenus mensuels.La propriété bénéficie également d'une installation photovoltaïque produisant environ 2 500 € de revenus annuels (contrat restant pour 3 années supplémentaires).Le garage, actuellement utilisé comme espace de rangement, communique directement avec la maison.Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, des extérieurs soignés et un potentiel de revenus complémentaires, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Montpellier.À découvrir sans tarder.Contactez Clara BLANC pour plus d'informations ou organiser une visite :Clara BLANC au 06 19 31 65 47 / [email protected] CPI n°CPI34022024000000010Prix TTC honoraires inclus à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georiques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller THE LUXURY HOUSE : Clara BLANCAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940029572