Appartement à vendre La Verpillière

Description

Exclusivité Martinez Immobilier – La VerpillèreIdéalement situé en plein coeur de La Verpillière, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement en triplex de 89m² Carrez de style « Maison de Ville » avec Garage et terrasse, au sein d'une copropriété de seulement deux lots, offrant indépendance, confort et simplicité de gestion.Votre futur bien est composé de la façon suivante :- Au Rez-de-chaussée : une entrée de 4m² donnant accès à un garage de 13.5m²,- Au 1er étage : un séjour lumineux de 26m² donnant sur un coin cuisine de 13m² avec accès direct à une belle terrasse de 18m², un dégagement avec rangement sous escalier, un WC séparé,- Au 2ème étage : un espace dégagement de 3,5m² avec placards coulissants, Trois chambres comprises entre 10,3 m² et 13,7 m² et une salle de bain avec WC de 4m²Confort & performance énergétiqueSurface Carrez : 89 m²Étiquette énergie : CGaz à effet de serre : AClimatisation réversible récente (2023)Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcéeVolets roulants électriques programmablesLogement entièrement isolé y compris la toitureAucun travaux à prévoir : logement clé en mainTravaux de façade afin de vous garantir transparence et sécuritéUn ravalement de façade est prévu dans la copropriété.Le vendeur s'engage à en assumer la charge financière, sur la base du prix de vente proposé, correspondant à une quote-part estimée à environ 13 200 €.Les modalités seront précisées d'un commun accord lors de la négociation et pourront notamment prendre la forme :- d'une provision du montant correspondant chez le notaire,- ou d'un ajustement du prix de vente.Appartement soumis au statut de la copropriété.Copropriété de 2010 comprenant 2 lots dont 2 à usage d'habitation.Charges courantes prévisionnelles : 765 € par an correspondant exclusivement à l'assurance de l'immeublePas de procédure en cours.Les atouts du bien : Emplacement hyper central, commodités accessibles à pied, grande terrasse de 18 m², garage, petite copropriété, excellente performance énergétique, bien clé en main.Montant de la taxe foncière : 1 306 €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Date de réalisation du DPE : 09/05/2025Référence de l'annonce : 00105Un bien rare sur le secteur et à visiter sans tarder.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 765 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 921.00 € et 1247.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZCarte T CPI69012022000000065 RCP 120137405