Appartement à vendre Saint-Priest

Description

Co Exclusivité Martinez Immobilier : Appartement 4 pièces 78m² traversant - Village de Saint-Priest - Le Beau VallonEn plein coeur du Village de Saint-Priest, à 5 minutes à pied des commerces du Village (boulangeries, boucherie, Bureau de tabac, Utile, Restaurants) et à 9 minutes à pied du Tram T2 (Arrêt Alfred de Vigny).Ce très bel appartement traversant Nord/Sud de 4 pièces situé dans une résidence recherchée, calme, sécurisée et arborée dispose de tous les atouts pour vous séduire.Cet appartement de 78m² de surface CARREZ, situé au 1er étage avec ascenseur, comprend :- 1 pièce de vie avec cuisine équipée de 34m² donnant sur 1 balcon de 5m² (Sud),- 3 chambres de 10 à 13.5m² dont deux chambres donnant balcon de 4.5m²exposé Nord,- 1 salle de bain d'environ 4m²,- 1 WC séparé.En complément, vous bénéficierez d'un garage double de 30m² inclus dans le prix ainsi qu'une cave de 3m² : des atouts rares et recherchés sur le secteur.Le bien est équipé de menuiseries doubles vitrage PVC et de volets roulants éléctriques.L'appartement est très bien entretenu et ne nécessite pas de travaux.Appartement soumis au statut de la copropriété.Pas de procédure en cours.Copropriété de 1974 comprenant 135 logements et 406 lots.La copropriété est très bien entretenue et la chaudière collective Gaz a été remplacée en 2025.Charges courantes prévisionnelles : 290€/mois (chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts, électricité des communs, entretien des communs...).Pour un appartement de cette superficie, le coût du chauffage serait particulièrement plus élevé en individuel : un atout indéniable.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Date de réalisation du DPE : 17/02/2026.Taxe foncière : 1 271 €Référence de l'annonce : 00117Votre futur coup de coeur se trouve ici.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.Honoraires inclus de 2400% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 9 960 €. Dans une copropriété de 436 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZCarte T CPI69012022000000065 RCP 120137405