Maison 3 pièces 78m2

Description

Exclusivité Martinez Immobilier à Mions (69) - Maison à rafraichirMartinez Immobilier vous propose cette maison individuelle de plain pied de type 3 d'environ 78m² sur son terrain clos de 398m².Cette maison lumineuse est composée de la façon suivante : une entrée salon/salle à manger de 36m², une cuisine de 11m² de marque Aviva, un espace buanderie de 2m², un WC séparé, un espace couloir donnant accès à une salle d'eau de 5m², un espace nuit/bureau d'une surface d'environ 9m², une chambre de 12m²,A l'étage, vous disposerez d'une pièce mansardée d'une surface au sol de 22m² pouvant faire office de chambre d'appoint : cet espace n'est pas comptabilisé dans la surface habitable du bien.Un Garage double de 34m² avec une pièce annexe aménageable de 15m² et un local technique de 2m² complètent ce bien.L'espace Garage et pièce annexe représentant une surface de 49m² vous donneront également la possibilité d'aménager une partie ou la totalité en pièce habitable complémentaire (après autorisations d'urbanisme et conformément au PLU de la Métropole de Lyon). Côtés extérieurs, le bien dispose d'une terrasse d'environ 20m² et un espace jardin.Système de chauffage : radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce.Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets en bois pour l'ensemble de la maison.La maison est isolée par l'intérieure,.Travaux à prévoir : la maison nécessite des reprises de placo, peinture et remise au goût du jour.Les travaux ont été chiffrés par un professionnel du bâtiment pour un montant d'environ 5 000€.Vous pourrez facilement garer 3 à 4 voitures dans une cour entièrement goudronnée.Taxe foncière : 920 €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Date de réalisation du DPE : 10/03/2026Référence de l'annonce : 00089Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZCarte T CPI69012022000000065 RCP 120137405