Maison à vendre Saint-Chamond

Description

Saint-Chamond (42) - Secteur de la Chabure (Ocharra)Martinez Immobilier vous propose cette maison individuelle de type 6, construite en 1979, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 455 m², dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces, transports (arrêt STAS à environ 400 m), de la gare SNCF desservant Lyon et Saint-Étienne ainsi que de l'accès à l'A47.Habitable en l'état, cette maison nécessitera des travaux de rénovation afin d'être remise au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel.D'une superficie habitable d'environ 117 m², elle se compose comme suit :Niveau R-1- Deux chambres en enfilade, dont l'une dispose d'un espace douche avec lavabo,- Un vaste espace polyvalent d'environ 63 m², comprenant une cuisine d'été, une buanderie avec de nombreux rangements et pouvant être aménagé selon vos besoins : atelier, salle de jeux, espace de réception ou encore pièce de loisirs.Cet espace est complété par une salle d'eau ainsi qu'un WC sanibroyeur, idéal pour recevoir famille et amis.Rez-de-chaussée- Un lumineux salon-séjour d'environ 44 m², ouvert sur une cuisine fonctionnelle,- Un dégagement desservant trois chambres de 10 à 13 m²,- Une salle de bains familiale d'environ 7 m², équipée d'une baignoire balnéo et d'une double vasque,- Un WC indépendant.Les extérieursLa propriété dispose également de nombreux équipements appréciables :- Un espace couvert d'environ 60 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou le stockage de matériel,- Un garage de 17 m² avec porte motorisée,- Une terrasse couverte de 19 m²,- Une piscine Waterair de 7 x 3 mètres, équipée d'une pompe à chaleur et d'un traitement au chlore.Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.À noter :Assainissement non collectif : l'installation actuelle nécessite une remise en conformité. Une étude a été réalisée et un devis établi par une entreprise spécialisée chiffre les travaux à environ 14 500 € TTC, sous réserve de validation du projet par le SPANC. Le rapport d'étude et le devis sont disponibles sur demande.Le bien présente un réel potentiel après rénovation et conviendra parfaitement à une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Référence annonce : 00110Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3628.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZCarte T CPI69012022000000065 RCP 120137405