Maison à vendre Lafare

Description

Bien rare sur Lafare (84) - Mas provençal à rénover du XIX? siècle implanté sur un site remarquableAu coeur des Dentelles de Montmirail, dans un environnement naturel préservé et classé site remarquable, Martinez Immobilier vous propose en exclusivité ce mas provençal du XIX? siècle, à rénover, implanté dans un cadre rare et recherché du Vaucluse.À proximité immédiate des vignobles réputés de Beaumes-de-Venise, Vacqueyras et Gigondas, ce bien séduira les amateurs de calme, d'espace et de projets à fort potentiel, tout en restant accessible.Implantation et foncierLes biens sont implantés sur un ensemble de parcelles représentant une superficie totale d'environ 41 000 m², sans vis-à-vis, offrant une tranquillité absolue et un cadre paysager naturel composé de pins, oliviers, chênes, genévriers et genêts.Une surface de terrain de cette ampleur est particulièrement rare dans ce secteur.La maison principale fait environ 128 m² habitables et se compose de la façon suivante :Au Rez-de-chaussée : une entrée avec cuisine de 16 m², un séjour de 16 m², une pièce de vie / salle à manger de 27 m²A l'étage : un espace dégagement donnant accès à 2 chambres de 19 à 20 m², dont une avec placards, un espace nuit à aménager de 22 m², une salle de bains de 8 m² et un WC séparé.Vous disposerez également d'une terrasse couverte d'environ 15m².Chauffage maison principale : système mixte fioul et bois, avec cheminée.Menuiseries en bois simple vitrage.Studio indépendant – environ 42 m²Un studio indépendant complète le bien, composé d'un salon avec cuisine de 25m², d'une chambre de 11m², d'une salle d'eau de 6m² avec WC.Chauffage par climatisation réversible et poêle à bois récent (2018)DPE du studio : Classe D – GES BActuellement occupé en bail meubléDépendances- Espace de rangement de 55 m², avec potentiel de transformation en garage,- Local technique d'environ 12 m².Vous profiterez d'un environnement naturel préservé, sans nuisance ni vis-à-visCadre idéal pour un projet résidentiel, secondaire ou patrimonialAspects techniquesAssainissement non collectif conforme (diagnostic réalisé en juin 2024)Audit énergétique réalisé : Dossier complet sur demande et après échange téléphonique avec l'Agence.La maison est vendue libre de toute occupation.Travaux de rénovation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.Des visuels d'aménagement 3D non contractuels sont proposés afin de faciliter la projection et illustrer le potentiel du bien.Taxe foncière : 646 €Honoraires à la charge du vendeurPour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4640.00 et 6320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZCarte T CPI69012022000000065 RCP 120137405